대한민국 개발축이 바뀌었다! 지금 다시 토지에 주목해야 하는 이유
-GTX·반도체·국가산업단지의 시대, 토지 투자의 새로운 기준을 담았다!
-"왜 지금 다시 토지인가?" 달라진 시장을 담은 2026년 최신 개정판
2021년 출간 이후 토지 투자 입문서의 스테디셀러로 자리 잡은 《토지투자 무작정 따라하기》가 최근 달라진 부동산 시장과 개발 환경을 반영하여 개정판으로 돌아왔다. 이번 개정판은 고금리 시대 이후의 투자 전략은 물론 GTX·철도·고속도로 등 광역교통망 확충, 반도체 산업벨트와 국가산업단지 조성, 소액 토지 투자와 농지연금 등 최신 투자 흐름을 새롭게 담았다. 단순히 토지 투자의 기초를 설명하는 데 그치지 않고, ‘왜 지금 다시 토지인가’에 대한 해답과 앞으로의 투자 방향을 제시한다.
2030은 미래가치에 투자하고, 5060은 평생 현금흐름을 만든다!
-생애주기별 토지 투자 전략을 한 권에 담았다!
-소액으로 시작해 노후까지 이어지는 가장 현실적인 투자
토지 투자는 시간이 너무 오래 걸린다는 편견 때문에 쉽게 선택하지 못하는 투자로 여겨져 왔다. 하지만 GTX와 철도, 국가산업단지, 반도체 클러스터 등 대규모 개발이 이어지는 지금은 개발축을 제대로 읽는다면 생각보다 빠르게 투자 기회를 만날 수 있다. 특히 각종 규제로 진입장벽이 높아진 아파트 시장과 달리 토지는 비교적 적은 자본으로 시작할 수 있고, 미래 개발 가치를 선점할 수 있는 매력적인 투자처로 다시 주목받고 있다.
이 책은 2030세대에게는 미래 개발축을 따라 유망지역을 선점하는 소액 투자 전략을, 5060세대에게는 농지를 활용한 농지연금으로 안정적인 노후 현금흐름을 만드는 방법을 알려준다. 단기 시세차익을 노리는 투자부터 은퇴 후 자산을 연금처럼 활용하는 전략까지, 생애주기별 토지 투자법을 한 권에 담아 누구나 자신의 상황에 맞는 투자 전략을 세울 수 있도록 도와준다.
대한민국 개발축을 읽는 사람만이 다음 기회를 선점한다!
-21년 현장을 누빈 저자(대박땅꾼), 향후 30년의 투자 지도를 그린다!
-권말부록으로 만나는 2026~2035 토지 투자 유망지역
저자(대박땅꾼)는 21년 동안 전국의 개발 현장을 직접 발로 누비며 수많은 투자자의 성공적인 토지 투자를 이끌어온 국내 대표 토지 투자 전문가이다. 변화하는 정책과 개발 계획을 누구보다 빠르게 분석해온 경험을 바탕으로 향후 대한민국 개발축의 변화 방향, 앞으로 30년간 주목해야 할 투자 지도를 제시한다. 특히 권말부록 〈대박땅꾼이 뽑은 2026~2035년 토지 투자 유망지역〉에는 향후 10년간 반드시 눈여겨보아야 할 핵심 지역을 엄선해 담았다. 토지를 사고파는 기술을 넘어, 대한민국의 미래를 읽고 누구보다 먼저 투자할 수 있는 안목을 길러줄 것이다.
목차
준비마당. 토지 투자 첫걸음
001 토지 투자란 무엇인가?
002 초보자들이 토지 투자를 어려워하는 이유
003 토지 투자의 장단점
004 토지 투자 순서 한눈에 알아보기
005 지금 토지 시장에 어떤 변화가 일어나고 있을까?
006 토지 용어 핵심 정리: 지목
007 토지 용어 핵심 정리: 용도지역·용도지구·용도구역
PLUS+ 토지 투자 성공하는 유형 vs. 실패하는 유형
PLUS+ 단기 투자 vs. 장기 투자, 내게 맞는 토지 투자법은?
첫째마당. 토지 투자의 유망지역을 찾아라!
008 지역부터 잘 고르자
009 관심지역 선택의 핵심: 인구와 도로
010 토지 투자의 기본 중의 기본: 도로
011 이런 땅은 반드시 잡아라
012 역세권 1km 법칙
013 토지 투자 333법칙: 3년, 3km 이내, 3,000만 원
014 뜨는 지역 알아내는 꿀팁
015 GTX·철도·고속도로가 만드는 토지 투자 기회
016 국가산업단지와 반도체 클러스터 투자법
둘째마당. 이런 땅을 사야 한다!
017 농지 투자 전략
018 임야 투자 전략
019 나대지 투자 전략
020 전원주택지 투자 전략
021 터미널 주위 토지 투자 전략
022 돈 되는 땅, 토임
023 활용 가치가 높은 잡종지
024 초보자가 가장 먼저 사야 할 토지 유형
025 토지 3대 악재와 3대 호재
026 3대 악재를 호재로 전환하기
PLUS+ 초보자가 절대 사면 안 되는 다섯 가지 땅
셋째마당. 사기만 하면 오르는 토지 탐색하기
027 돈이 되는 뉴스 파악하는 법
028 토지 투자자가 반드시 보는 정책 지도
029 토지 투자자라면 알아두어야 할 사이트
030 온라인 지도만으로 투자 후보지 찾기
031 포털 지도 활용법: 앉아서 전국을 들여다본다
032 토지 관련 서류 완벽 분석: 등기사항전부증명서
033 토지이음 활용법
034 이 땅의 적정 가격은 얼마일까?
035 토지 사는 데 얼마의 돈이 필요할까?
036 경매, 매력적이고 효과적인 땅 투자 방법
037 토지 경·공매 핵심 정리
PLUS+ 권리분석 좀 더 자세히 알아보기
넷째마당. 토지 현장조사의 필수 매뉴얼
038 현장답사 전 준비해야 할 사항들
039 프로처럼 현장답사하는 법
040 현지 부동산중개소 200% 활용하기
041 사계절 토지 투자 포인트
042 알면서도 속는 기획부동산
PLUS+ 토지 투자 시 가장 중요한 일곱 가지 체크 사항
다섯째마당. 내 땅 제대로 활용하는 전략
043 시세 차익에 +α를 더하라
044 농지 투자부터 관리까지
045 농지연금으로 노후 현금 흐름 만들기
046 흙을 덮는 성토와 깎는 절토
047 합필·분할로 땅 모양을 예쁘게 만들자
048 맹지에서 탈출하는 세 가지 방법
049 토지의 활용도를 높이는 지목변경
050 건물을 세우자
051 개발계획과 상관없이 허가를 받아두자
여섯째마당. 수익을 늘리는 매수·매도 전략
052 토지 반비례법칙을 활용하라
053 소액 투자의 대안, 공동 투자
054 젊은 투자자를 위한 토지 단기 투자 전략
055 소액 토지 투자 포트폴리오 전략
056 사례로 보는 토지 투자 성공 포인트
057 실패하는 데는 늘 이유가 있다: 토지 투자 실패 사례 분석
058 토지를 빨리 매도하는 열 가지 노하우
059 토지 투자 수익률을 분석하고 활용하라
060 절세도 수익이다
PLUS+ 건폐율과 용적률을 항상 주목하라
일곱째마당. 고수의 영역에 도전!
061 개발제한구역에 묻어두기
062 개발촉진지구의 숨은 땅을 찾아라
063 경매 특수물건은 현장조사가 답!
PLUS+ 국·공유지도 투자할 수 있다고요?
권말부록. 대박땅꾼이 뽑은 2026~2035년 토지 투자 유망지역
저자&기여자
ㆍ지은이 전은규(대박땅꾼)
- 소개
- 단돈 3,000만 원으로 시작해 100억 원대 자산을 일군 대한민국 대표 토지 투자 전문가. 스피드뱅크와 닥터아파트 영업본부에서 실무 경험을 쌓은 뒤, 20년 넘게 전국을 직접 발로 뛰며 토지 투자 노하우를 연구해왔다. 현재 ‘대박땅꾼LAB’ 소장이자 부동산 인터넷신문 〈토지뉴스〉 발행인으로 활동하고 있으며, 토지 투자 강의와 콘텐츠를 통해 수많은 초보 투자자에게 실전 투자법을 전하고 있다. 특히 GTX, 국가산업단지, 반도체 클러스터, 도로 개발 등 국가 개발축 흐름을 읽는 투자법으로 주목받고 있으며, 아파트보다 먼저 움직이는 땅의 흐름을 누구보다 쉽게 설명하는 전문가로 알려져 있다. 종잣돈이 많지 않은 3040 직장인도 현실적으로 시작할 수 있는 토지 투자 전략을 강조하며, 소액 투자·경매·농지·개발지 투자까지 폭넓은 실전 사례를 소개하고 있다. 저서로는 《집 없어도 땅은 사라》, 《집 팔아서 땅을 사라》, 《당신의 땅을 가져라: 경매편》, 《1천만 원이 100억 되는 땅에 투자하라》 등이 있다. 네이버 카페∥대박땅꾼 아카데미 네이버 블로그∥대박땅꾼 전은규 유튜브∥대박땅꾼 아카데미
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